Что ждет управляющие компании ЕАО?

Что ждет управляющие компании  ЕАО?

с сайта mediakuz bass.ru

С 1 января текущего года в Еврейской автономной области стартовала программа по лицензированию деятельности управляющих компаний

Этому и ряду других вопросов была посвящена состоявшаяся на днях пресс-конференция начальника Государственной жилищной инспекции ЕАО Елены Попович. В своем выступлении она подчеркнула тот факт, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ после 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами без лицензии будет запрещено.

Выдача лицензий предполагает контроль за соблюдением обязательств управляющих компаний. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и имеет силу только на территории субъекта Российской Федерации. Управляющие компании из-за несоблюдения обязательств перед собственниками жилья будут лишаться данных лицензий и штрафоваться финансово в размере 200-300 тысяч рублей.

Елена Попович отметила, что  для обеспечения  работы Государственной жилищной инспекции области по  лицензированию деятельности управления многоквартирными домами была создана лицензионная комиссия. Согласно статье 201 Жилищного кодекса РФ не менее 1/3 членов данной комиссии должны быть представлены общественными объединениями, некоммерческими организациями, занимающимися вопросами общественного жилищного контроля, или саморегулируемыми организациями. Как подчеркнула Елена Попович, все члены лицензионной комиссии участвуют в ее работе на общественных началах и обязаны принимать решения в соответствии с установленными законом требованиями. В состав лицензионной комиссии вошли 9 человек. Ее председателем избран депутат Законодательного Собрания ЕАО Павел Винников, должность заместителя председателя заняла руководитель Ассоциации ТСЖ ЕАО Галина Докаш. В состав также вошли председатель ТОС микрорайона Сопка Татьяна Родимцева, исполнительный директор Совета муниципальных образований ЕАО Галина Корчуганова, председатель общественной организации «Защита прав потребителя» Роман Голубев, уполномоченный по защите прав предпринимателей Николай Макаров, консультант управления государственной службы и кадровой политики Ирина Шашлова, Общественную палату области представляет Марк Бронштейн, а Государственную жилищную инспекцию – старший инспектор правового отдела Оксана Смирнова.  Первое  заседание комиссии состоялось 15 января, на нем был утвержден график проведения квалификационных экзаменов для руководителей управляющих компаний, проводить испытания решено два раза в месяц. 

Министерство строительства и ЖКХ утвердило 200 вопросов, но экзаменуемым предложено ответить на 100 из них. Вопросы трех направлений: управление многоквартирными домами (соблюдение обязанностей управляющих компаний), знание трудового законодательства и вопросы технического характера (температура в помещениях, давление в трубах и т.п.). На выполнение заданий отводится 2 часа. Экзамен уже состоялся для 20 местных руководителей, четверо из них не справились с предлагаемым тестом.

Для получения лицензии управляющая компания должна подать заявление, которое будет рассмотрено комиссией. На сегодняшний день, как отметила Елена Попович, две управляющие компании не подали заявок. Если они не сделают этого до 1 апреля, то им будет запрещено осуществлять управление многоквартирными домами. При таком развитии сценария законом предусмотрены две меры воздействия на управляющую компанию. На начальном этапе ее лишат права обслуживать конкретные дома, по которым были выявлены факты невыполнения обязательств компании. Суд вводит административное наказание за неисполнение предписаний. Тогда собственники, проведя общее собрание, заново выбирают способ управления домом (управляющая компания либо ТСЖ) или органы местного самоуправления объявляют конкурс между управляющими компаниями. Если же собственники на общем собрании приняли решение о сохранении договоренностей со своей управляющей организацией, то последняя продолжает обслуживание данного дома.

Крайней мерой прекращения деятельности управляющей компании, согласно статье 199 Жилищного кодекса, может стать аннулирование ее лицензии в судебном порядке по заявлению органа государственного жилищного надзора. В таком случае решение будет принимать лицензионная комиссия ЕАО. Аннулирование может произойти в том случае, когда из реестра лицензий субъекта РФ исключены дома управляющей компании, общая площадь помещений в которых составляет 15% или более от общей площади помещений всех обслуживаемых ею домов в течение года. Тогда управляющая организация лишится права осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.  Впрочем, Елена Попович высказала надежду, что таких компаний на территории Еврейской автономной области не окажется, и все они будут добросовестно исполнять свои обязанности согласно договору и российскому законодательству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *