Дом детского назначения

Как защитить жилищные права младших членов семьи

Право пользования жилым помещением у несовершеннолетних возникает, как правило, из права собственности на него взрослых членов семьи либо из договора социального найма или найма жилья.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, кровные, усыновленные дети, пасынки и падчерицы собственника или нанимателя жилого помещения приобретают права членов семьи. Несовершеннолетние дети собственника или нанимателя жилья не могут признаваться бывшими членами семьи даже после прекращения семейных отношений между родителями.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что суды отказывают в удовлетворении исков о признании детей не приобретшими права пользования жилыми помещениями, в которые они не вселялись, а также утратившими право пользования жилым помещением, исходя из следующего:

  • В соответствии с Конституцией РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей; каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно;
  • Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей;
  • На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ст. 70 Жилищного кодекса);
  • Местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется. Раздельное проживание родителей не влияет на права ребенка, в том числе и жилищные.

Согласно Семейному кодексу ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования им, а также сохраняет право на получение наследства.

Несовершеннолетний ребенок, вселившийся в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, приобретает равное с нанимателем и другими членами семьи нанимателя право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. Приобретенное несовершеннолетним ребенком право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ним и после прекращения семейных отношений с родителями (одним из них) в связи с лишением их родительских прав.

Также не влечет прекращение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка и то обстоятельство, что он один остался лицом, зарегистрированным в жилом помещении после смерти родителя. За ним сохраняется право пользования жилой площадью на условиях договора социального найма (ст. 82 Жилищного кодекса).

При рассмотрении споров о выселении несовершеннолетних из жилого помещения в связи с выселением оттуда их родителей суды не всегда правильно применяют нормы материального права и исходят из того, что дети не приобретают самостоятельного права на жилое помещение. Вместе с тем дети, вселенные в жилое помещение в установленном законом порядке, приобретают самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В качестве примера неправильного применения судом норм материального права можно привести дело о выселении несовершеннолетнего, мать которого подлежит выселению из спорного жилого помещения, а отец ребенка прав на данное жилое помещение не имеет, так как снялся с регистрационного учета в этом жилом помещении и зарегистрирован по другому адресу — в принадлежащей ему квартире.

Разрешая данный спор, суд исходил из того, что несовершеннолетний ребенок, как не имеющий самостоятельного права на спорное жилое помещение, отдельного от права его родителей, также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась – указала, что несовершеннолетний ребенок с момента своего рождения вселен и проживает в спорном жилом помещении со своими родителями. Таким образом, он приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей — своих родителей и не подлежит выселению из жилого помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *