В этом убеждена председатель Ассоциации ТСЖ Еврейской автономной области Галина Докаш. Она сообщила корреспонденту «БЗ», что в настоящее время в эту организацию входит более двадцати ТСЖ.

- Много это или мало?

- Не очень много. Только в Биробиджане зарегистрировано 155 товариществ собственников жилья плюс в районах области их порядка 25. Вот и посчитайте «процент охвата». Если же говорить о географии, то в нашу ассоциацию входят ТСЖ из Биробиджана, Облученского, Смидовичского, Биробиджанского районов.

- В прошлом году вы с коллегами часто выезжали в различные населенные пункты автономии. Расскажите об этом подробнее…

- В основном мы выходили на глав администраций. Они собирали заинтересованных людей. Например, в Волочаевке мы общались с народом в кабинете главы администрации. Приходили представители ТСЖ, просто собственники жилья, которые задавали вопросы. В основном интересовались новшествами в жилищном законодательстве.

- Возможностями, которые дает самоуправление?

- Да. В ходе встреч выяснилось, что 90 процентов людей вообще не понимают разницу: ТСЖ, не ТСЖ – им все равно по большому счету. По капитальному ремонту много вопросов задавали. Мы провели своего рода ликбез. В Смидовиче конструктивно пообщались с председателем ТСЖ «Комфорт» Светланой Яценко. В Биру ездили, где коммунальных проблем немало. В одном из тамошних многоквартирных домов под домом почему-то устроена канализационная яма.  Все отходы – под дом. По тарифам у жителей Биры вопросы были. В ноябре люди там замерзали. Новая управляющая компания, которая их летом взяла, котельную вроде переоборудовала (сюжет показывали по телевидению), а о запасе топлива не позаботилась. Уголь возят каждый день туда машинами. Стодневного запаса не сделали – в квартирах было 12-16 градусов тепла.

- Какая ситуация в Облученском районе?

- В Облучье есть проблемный дом – улица Денисова, 13. Вся канализация там сгнила (возраст пятиэтажки – под 40 лет). И все нечистоты стоят в подвале – представляете?  Сначала там протекала крыша, ее более-менее отремонтировали. А сейчас каждое лето жильцы задыхаются, потому что у них в подвале стоит вода. Этот дом – просто ужас!

- А управляющая компания куда смотрит?

- Там работают не хамы, не грубияны. Они каждый раз ездят туда и воду откачивают. Но как ее можно отсосать, если она стоит в подвале постоянно? Во-первых, это затраты для управляющей компании. Фактически дом оказался на «озере». Если жилищная инспекция вынесет штраф, то это ляжет опять на жильцов. Из Хинганска люди приезжали ко мне, мы перерегистрировали тамошнее ТСЖ «Уют». Они забрали печать у бывшего председателя. Там же у них очень серьезные нарушения вскрылись в прошлом году, возбудили даже уголовное дело. Сейчас хинганцы контролируют ситуацию с теплоснабжением. Наконец-то мы их научили, что не нужно людям в карман деньги отдавать. Они сейчас платят как положено, через почту. А раньше деньги отдавали просто так – без квитанций. А затем выяснилось, что у них – задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. И сейчас доказать факт оплаты очень трудно.

- Слышал, что и в Биробиджане у некоторых ТСЖ возникли разногласия с ресурсоснабжающими организациями.

- «Биробиджаноблгаз» разослал письма с предупреждением, что всем домам нужно провести технический осмотр газового оборудования. Причем «газовики» ссылаются на закон, который вышел в 2002 году. Непонятно, что они делали десять лет. И стоит это недешево (в среднем осмотр 100-квартирного дома тянет на 70 тысяч рублей).

- То есть на жильцов лягут дополнительные расходы?

- Естественно. Кроме того, грядут изменения по электроснабжению. Чтобы ознакомить с ними, управдомов приглашали на семинары в Энергосбыт.

- А там какой «сюрприз»?

- Сегодня как? ТСЖ – главное юридическое лицо в доме, в котором могут быть несколько юридических лиц. Раньше Энергосбыт заключал договор с каждым юридическим лицом отдельно. У каждого стоял свой прибор учета, и потребители самостоятельно оплачивали электроэнергию по своим тарифам. И потери раскидывались по-разному, в зависимости от границы ответственности. А сегодня нам говорят, что мы должны рассчитываться по головному прибору учета. То есть Энергосбыт будет выставлять на ТСЖ все киловатты, которые прошли через всех, кто в доме. А мы, получается, будем заключать с ними договоры и брать с них плату за свет.

- Как вы восприняли новшество?

- Полный ужас! Энергетики повесят на нас всех должников. Они выставят нам общий счет, а все остальное – уже не их проблемы. Сегодня нам тысячу киловатт головной прибор учета показал – энергетикам совершенно без разницы, что мы, как ТСЖ, потратили, допустим, 300 киловатт, а 700 - другие. Пока мы не пришли к единому мнению, как это лучше сделать. Нюансов много. Вот, например, мебельный салон «Меркурий» на ул.Пионерской, 92. Он разорился, на него подали в суд.  ТСЖ он должен за обслуживание общего имущества. Задолженность – за три месяца. Нам сказали: «Подавайте в суд, но в списке вы – под номером 25». Выиграем, конечно, но когда дойдет до нас очередь? А если, кроме обслуживания жилья, мы на себя еще и электричество повесим?

- Год начался…Когда вступят в силу «драконовские» изменения?

- Планируется, что уже с 1 марта. Энергетики с нами не хотят конфликтовать, и мы не хотим бросаться с вилами на паровоз. Пока ведутся переговоры. Вопросов много. У нас есть, допустим, головной прибор учета на три дома. В одном из них создан ТСЖ, в двух – нет. Как учитывать?

- Какие ближайшие планы у Ассоциации ТСЖ ЕАО?

- Опять будем проводить курсы управдомов (муниципальные власти выделили на это средства). Ориентировочно в апреле. Предстоит также серьезная работа по изменению уставов ТСЖ. И будем продолжать информационные встречи с населением.

- Изучаете ли вы, Галина Михайловна, аналогичный опыт других регионов?

- Конечно! Так, например, недавно я ездила во Владивосток, где действует Ассоциация ТСЖ «Приморье». В частности, меня очень интересовал вопрос экспертизы жилищного фонда. В Биробиджане нет компаний, проводящих такие исследования. Если вы захотите судиться с застройщиком (например, доказать, что крыша неправильно построена или другое), то это проблематично. Потому что былых ГОСТов сегодня нет и большая часть СНиПов не действует. Года два назад мы разбирались по одному из домов с крышей – не могли доказать, какой у нее должен быть градус наклона. Нигде не написано. Нужно ставить систему снегозадержания, а нет такого СНиПа. Получается, что сегодня крышу можно сделать, как кому вздумается. (А людей убивает).  Чтобы сделать такую экспертизу, надо обращаться в Хабаровск. А там это стоит под 500 тысяч рублей – чтобы провести экспертизу одного дома. А если домов десять? Сумасшедшие деньги! Я приехала во Владивосток и три дня там присутствовала при проведении таких экспертиз. В столице Приморья это делают две специализированные компании. И знаете, какая там цена? 15 тысяч рублей за экспертизу одного дома! Владивостокцы готовы с нами сотрудничать. Конечно, им надо будет оплатить, кроме стоимости экспертизы, проезд и проживание. А недавно в Биробиджан приезжал председатель ТСЖ «Радикал» из города Братска (они обслуживают девять многоквартирных домов), и мы с ним провели очень интересную беседу. Хочу для сравнения привести несколько цифр. У нас в Биробиджане гигакалория стоит 1401 рубль 11 копеек. В Братске – 657 рублей. За куб горячей воды биробиджанец платит коммунальщикам 89 рублей, житель Братска – 14 рублей 30 копеек. И, наконец, электричество. В Биробиджане оно стоит 2,65 рубля за киловатт-час, а в Братске – 67 копеек.