От крыши – до подвала

От крыши – до подвала

автора

Активисты регионального отделения «Народного фронта» проверили выполнение программы капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО 

В Биробиджане прошел целевой осмотр нескольких капитально ремонтируемых  многоквартирных домов. В мероприятии участвовали представители регионального отделения «Народного фронта», руководитель    фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» Антон Войтенко, представители подрядных организаций и журналисты. Всего общественными активистами было осмотрено три многоквартирных дома, в том числе два общежития. Одно из них расположено по адресу: улица Шолом-Алейхема, 119, другое – по адресу: улица Шолом-Алейхема, 41. В обоих зданиях, как выяснилось на месте, можно снимать малобюджетные фильмы ужасов, сэкономив на декорациях. Посетителей встречали полуразрушенные лестницы, трещины, пятна копоти и любительские граффити на стенах, облезшая краска, небезопасного вида электрощиты, свисающие провода. Во дворах – кучи бытового мусора, трубы, бочки и другие «признаки цивилизации».

«Мы проводим сейчас мониторинг реализации региональной программы по капремонту многоквартирных домов в нашем регионе. Такой мониторинг предусмотрен во всех субъектах Российской Федерации. Мы смотрим, как у нас реализуется эта программа на данном этапе. Наша цель – убедиться лично, что ведется ремонт крыши, инженерных коммуникаций — горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электрических систем», — рассказала руководитель региональной группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Надежда Конева. По ее словам, общественники также беседуют с жильцами домов, в которых проводится капитальный ремонт. Цель – выяснить, довольны ли люди первыми результатами ремонта.

На первом этаже общежития, расположенном на улице Шолом-Алейхема, проверяющих встретила кромешная темнота – передвигаться без искусственного освещения по коридору чревато получением травмы. Включив портативные фонари и другие осветительные приборы, активисты продолжили путь, шокированные условиями, в которых обитают жильцы общежития.  В одном месте из-под ног проверяющих выскочила кошка – кто-то от неожиданности чуть не выронил фонарик. Одна из проживающих в общежитии женщин повела общественников в душевое отделение, где сантехника «приказала долго жить».

 Руководитель    фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» Антон Войтенко, принимавший участие в целевом осмотре, настроен оптимистично. «Многое из запланированных работ по капитальному ремонту подрядчиками выполнено. Несколько объектов уже готовы. Сейчас специалисты обследуют сделанное, чтобы закрыть формы отчетности», — сказал Антон Войтенко.

Как сообщили журналистам, в плане 2015 года капремонт должен быть выполнен в 27 многоквартирных домах ЕАО. Семь домов, расположенных в Биробиджане, отремонтируют комплексно – от кровли до инженерных сетей. Остальные 20 многоквартирных домов будут отремонтированы по отдельным видам работ —   согласно программе, которая была утверждена в мае 2014 года областным правительством. По словам активистов «Народного фронта», они будут следить за ходом выполнения капремонта многоквартирных домов, делать повторные рейды. Если выявится брак в работе, общественники будут обращаться по этому поводу в официальные контролирующие инстанции.

Если вы собственники

Кто и как управляет
многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Что такое непосредственное управление
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственники помещений в данном доме сами заключают договора с ресурсоснабжающими организациями — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При данном виде управления многоквартирным домом собственники помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими такую деятельность, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Т.е. они сами напрямую несут ответственность за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами.

Что такое товарищество
собственников жилья
Это некоммерческая организация, т.е. собственники помещений в многоквартирном доме объединяются для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, нанимать обслуживающие организации для проведения определенных работ в своем доме, а также заключить договор с управляющей компанией для работы с ТСЖ.

Что такое управляющая компания
Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Как лучше работать с управляющей компанией
В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья и в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Для чего создается Совет многоквартирного дома
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.
Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Именно Совет дома и работает напрямую с управляющей компанией.

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления можно поменять по желанию собственников в многоквартирном доме.
Галина ДОКАШ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *