«Товарищи», объединяйтесь!

«Товарищи», объединяйтесь!

Николая Немаева

Ассоциация ТСЖ, созданная в нашей области, оказывает реальную помощь местному самоуправлению…

— Наш 60-квартирный дом построен в 1980 году на средства пайщиков, — рассказывает председатель биробиджанского ТСЖ «Надежда» (по ул. Набережной, 22 в) Сергей Полукеев. — Тогда это был жилищно-строительный кооператив, потом законодательство изменилось, и мы преобразовались в товарищество собственников жилья. На общем собрании жильцов меня выбрали председателем (у меня — 20-летний стаж предпринимательской деятельности), и работа закипела.

— Какие стояли первоочередные задачи?

— Провести капитальный ремонт, который не делался у нас с момента постройки. Два года назад (пришлось побегать) наш дом включили в соответствующую программу, и мы получили финансовую поддержку Фонда содействия реформирования ЖКХ.  «Новострой» нам сделал капремонт   на общую сумму пять миллионов 400 тысяч рублей. В числе прочего полностью заменили отопление, крышу сделали новую, со всеми трубами.

— Проблем на объекте не возникало?

— «Новострой» мог снять бригаду и перекинуть ее на другой объект, что нас, конечно, не устраивало. Для того, чтобы вовремя уложиться, приходилось и скандалить, и обращаться за помощью к прессе. В частности статья в «Биробиджанской звезде» сыграла положительную роль. «Новострой» дал нам трехгодовую гарантию на выполненный ремонт.

— Одно из требований федеральной программы заключалось в том, что жильцы ремонтируемого многоквартирного дома добавляют пять процентов от общей суммы целевых средств. Тут немало возникало недовольства?

— Кто понимает, что нужно платить, тот не удивлялся. Мы ведь платим не только за свою квартиру, но и за ремонт дома, за места общего пользования. Кто отказался – бог им судья. Они дали расписку, что будут сами ремонтировать свой участок.

— Сергей Леонидович, что дало вам вступление в Ассоциацию ТСЖ ЕАО?

— Действительно, полгода назад «Надежда» стала членом этой организации, которой руководит Галина Михайловна Докаш, и мы получили массу плюсов. Сейчас не нужно, как раньше, пробиваться в одиночку, затрачивая время и средства. В том же Жилищном кодексе постоянно происходят изменения, которые отследить самостоятельно очень трудно. Изменилась закорючка в отчетности – все, старый отчет не принимают. Благодаря Ассоциации ТСЖ мы купили и установили специальную компьютерную программу, которая начисляет квартплату, как положено. Очень удобно, и бухгалтеру легче. В квитанции все разложено по полочкам: видно, за что человек платит.

— Больше платить не стали?

— Нет. Просто внесли ясность в эти квитанции. Сегодня, кстати, проще отчетность проверить и бухгалтерскую деятельность. Достаточно включить компьютер. Ассоциация ТСЖ готова взять на себя обслуживание домов. Сегодня трудно найти хорошую уборщицу, ответственного дворника. Они готовы взвалить этот груз на себя. Заключается договор, они следят за всем этим, и их люди работают.

— Головная боль исчезает – куда бежать, кого искать?

— Конечно! Это очень удобно для начинающих управдомов. Опыт приходит с годами, а новичок может обратиться к профессионалам. Такого раньше не хватало. Кроме того, экономятся средства. Например, недавно мы делали промывку, опрессовку. Те, кто нам раньше делал эти работы, затребовали оплату в два раза больше, чем те специалисты, которые нам нашла Ассоциация ТСЖ. Вдвое дешевле – представляете?

— Что вы могли бы посоветовать начинающим управдомам? Как избежать подводных камней?

— Обратиться в Ассоциацию ТСЖ. Проблем немало в этой сфере. Например, когда созданное товарищество собственников жилья передают в «Единый заказчик», оно ничем не отличается от прежнего. В доме на ул. Пионерской, 86, создали ТСЖ, поставили счетчики. И передали их «Единому заказчику». С жильцов как раньше брали за отопление (и летом, и зимой), так и продолжают брать, хотя установлены счетчики. Люди звонят в «Единый заказчик», а им отвечают, что в конце года сделают перерасчет. А почему не по факту сразу оплату берут? Надо разбираться…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *